안녕하세요. 부동산 왕초보가 알려주는 부동산 정보 티스토리 입니다.
오늘은 집을 구할 때 꼭 필요한 공인중개사에 대해서 말해보려고 합니다.
전세나 월세를 얻을 때 중개업소를 이용하는 것이 가장 좋다고 합니다.
집을 구하고 중개업소에게는 중개수수료를 당연히 지불을 해야 합니다.
중개수수료에 대한 정보와, 만일 중개수수료를 과도하게 요청 할 때의 대처방법을 알려드릴게요!~
공인중개수수료 계산하는 방법
중개수수료는 공인중개사가 받고 싶은 만큼 받는 것이 아닙니다. 법으로 정해진 중개수수료 기준에 맞게 수수료가 정해져있습니다.
법으로 정해진 수수료에서 단 1만원만 더 받아도, 위법 행위로 들어가니 중개수수료 계산 방법을 잘 알고 문제가 생길 시에 현명하게 대처 할 수 있어야 합니다.
계산하는 방법은 간단하게 네이버에 "중개수수료 계산기" 라고 검색 하시면 계산기가 나옵니다.
간편하게 네이버에서 계산 하셔도 됩니다.
위에 사진 처럼 거래종류 / 거래금액 / 협의보수율를 작성하시고 계산하기 누르면 편하고 빠르게 계산이 가능합니다.
하지만 수수료가 어떡해 계산이 되는지 그 기준은 무엇인지는 알고는 넘어가셔야 합니다.
★ 주택 중개수수료율
| 거래내용 | 거래금액 | 상환오율 | 한도액 | 2019년도 기준 |
| 매매 / 교환 | 5,000만원 미만 | 0.6% | 25만원 | |
| 5,000만원 이상 ~ 2억원미만 | 0.5% | 80만원 | ||
| 2억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.4% | - | ||
| 6억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.5% | - | ||
| 9억원 이상 | 0.9% 이내로 중개업자와 협의 | |||
| 거래내용 | 거래금액 | 상환오율 | 한도액 | 2019년도 기준 |
| 임대차 등 (매매 / 교환 이외의 거래) |
5,000만원 미만 | 0.5% | 20만원 | |
| 5,000만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | ||
| 1억원 이상 ~ 3억원 미만 | 0.3% | - | ||
| 3억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.4% | - | ||
| 6억원 이상 | 0.8% 이내로 중개업자와 협의 | |||
★ 주거용 오피스텔 중개수수료율
| 거래내용 | 상환오율 | 2019년도 기준 |
| 매매/교환 | 0.5% | |
| 임대차 등 | 0.4% |
중개수수료 한도 계산법
중개수수료 한도 = 거래금액 x 상환오율
ex) 전세 4,500만원인 경우
4,500만원 x 0.5% = 22만 5,000원
22만 5,000원이 나왔지만 위에 표 내용을 보면 5천만원 미만일 경우 최대 20만원만 받을 수 있으므로 중개수수료는 20만원 입니다.
단! 월세 계산 법은 다릅니다.
월세에 100만원을 곱한 금액과 보증금을 합한 금액을 기준으로 수수료를 정해서 계산을 합니다.
거래금액이 5,000만원 미만일 경우에는 월세에 70만원을 곱한 금액에 보증금을 합한 금액을 기준으로 수수료 계산을 합니다.
ex) 보증금 2,000만원, 월세 50만원인 경우
1. 2,000만원 + (50만원 x 100) = 7,000만원
2. 7,000만원 x 0.4% = 28만원
내가 생각한 중개수수료 보다 더 많이 나왔다면 어떡해 해야 할까요?
내가 계산한 금액보다 많이 나왔다면, 먼저 계산한 금액을 제시 하고 계산한 금액만 주겠다고 말 하세요.
만일 이렇게 말 했는데도 불구하고, 계속해서 더 높은 금액을 요구 한다면, 중개수수료 관리하는 시.군.구청에 신고하겠다고 하세요!
이렇게 신고 하겠다고 말하면, 더 이상 요구 하지 않는 경우가 많다고 합니다.
1차 적으로 위에 방법을 사용해 보세요!~
만일 이미 지불을 했는데, 나중에 게산을 해보니 더 높은 금액을 지불 한 것같다면, 지불 했던 중개업소를 찾아가서, 중개수수료 영수증을 받으세요. 영수증에는 중개업소 직인과, 대표 중개업자의 도장이 찍혀있어야 합니다. 꼭 확인하고 받으세요.
영수증을 받았다면, 수수료를 지불한 중개업자에게 연락을 해서, 금액을 돌려달라고 요구 하세요. 이 또한 금액을 돌려주지 않으면, 시.군.구청에 신고하겠다고 하시면, 돌려 받을 수 있습니다.
중개수수료는 증거가 남게 지불하자!(계좌이체)
중개수수료는 현금 보다는 계좌이체 처럼 증거가 남을 수 있게 지불 하는 것이 좋습니다.
중개업자가 수수료를 받은 다음에 영수증을 써주지 않으려고 하는 상황이 올 수 있으므로, 계좌이체 처럼 증거가 남을 수 있는 방법으로 지불 하는 것이 좋습니다!
오늘은 중개수수료에 대해서 공부하고 포스팅해 봤습니다!~
여러분도 저와 함께 부동산 공부해서 부린이 탈출해요!!
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