부동산 공부 집 보러 다닐 때 꼭 준비해야 되는 체크리스트 공부해봐요!

안녕하세요. 부동산 초보가 알려주는 부동산 정보 티스토리입니다.
오늘 제가 공부한 내용은 전, 월세, 매매 시에 집을 보러 다닐 때 꼭 준비해야 되는 체크리스트들 정보를 드리려고 합니다!

저를 포함한 많은 분들이 집을 보러 다닐 때 스윽, 눈으로 대충 보고 넘기시는 분들이 많으실 거 같아요.
저 또한 눈으로 대강 보고 넘기니 하루 대여섯 집을 보고 나면, 그 집이 그 집 같고 저 집이 저 집 같은 상황이 오게 되고, 나중에 시간에 쫓겨서 당시에 가장 괜찮았던 집으로 급하게 계약을 하게 됩니다. 만일 급하게 계약한 그 집 근처에 혐오시설이 있어서, 냄새가 너무 심해서 생활 유지가 힘들게 된다면..? 결국 계약은 내 손으로 한 것이므로, 되돌릴 수 없습니다.!

꼭 집 계약하기 전에 꼼꼼히 보시고, 정당하게 수리 요구도 하셔야 합니다. 체크리스트를 사용한다면 대여섯 집들 중에서 가장 좋고 마음에 드는 집을 골라서 가실 수 있습니다. 하지만 실제로 집을 보러 다니면, 집주인의 시선 공인중개사 분의 시선과 주변에서 계속 말을 거는 등 체크리스트를 집중해서 체크 한 다는 것이 힘들 수 있습니다. 만일 체크리스트를 집중 헤서 하기 힘든 상황이라면,,
스마트폰을 적극 사용하시면 됩니다. 집에 들어가셔서 화질 제일 좋게 사진을 여러 장 찍어놓으시고, 녹음 버튼을 눌러서 집에 정보들 집주인 분이 하신 말씀들, 공인중개사분이 하신 말씀들 등을 녹은 한 뒤 나중에 들어보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

하지만 체크리스트가 모두 O 에 체크가 되어야만 이사를 해야될까요?
그것은 아닙니다. 아무리 좋은 집도 내 기준 체크리스트에 모두 다 긍정적일 수는 없습니다. 단! 치명적인 단점을 가진 집은 계약를 충분히 고민해보시고 계약을 진행하시거나, 중단 하셔야 합니다. 예를 들면 버스와 지하철이 출.퇴근 시 가장 중요한 부분인데 주변에 대중교통이 하나도 없다고 한다면, 아무리 나머지 체크리스트에 긍정적인 체크가 되었다고 해도 계약 하는 것은 쉽지 않습니다. 이렇듯 본인에게 가장 중요한 부분을 꼭 체크 하시고 집을 구경하시면 많은 도움이 되실겁니다.

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▶ 전세/월세 체크리스트 (빨간 부분은 제 기준에서 가장 중요한 체크리스트)

1. 집에 누수의 흔적이 있는가?
2. 천장이나 벽 장판 아래 곰팡이 흔적이 있는가?
3. 발코니가 있는가?
4. 다용도실은 있는가?
5. 근처 대중교통이 걸어서 10분 이내로 있는가?
6. 주차장은 있는가?
7. 외풍이 심하지는 않는가?
8. 집에서 병원은 가까운 곳에 있는가?
9. 환기는 잘 되는 구조인가?
10. 창문을 열었을 때 앞집이 훤히 보이는 구조인가?
11. 집에서 학교, 어린이집, 학원 등이 가까운 곳에 위치해있는가?
12. 집에서 놀이터 , 공터 등이 있는가?
13. 집 근처에 마트가 있는가?
14. 집 주변에 고물상 등 혐오시설이 있는가?
15. 집이 너무 외진 곳에 위치하여있지는 않는가?
16. 공부서류들의 내용이 서로 일치하는가?
17. 집을 내놓았을 때 잘 나갈 수 있는가?
18. 햇빛은 잘 들어오는가?
19. 수도는 잘 나오는가?
20. 배수는 잘 되는가?
21. 방충망이나 방범창은 다 있는가?
22. 냉장고 놓을 수 있는 위치가 있는가?
23. 세탁기 놓을 수 있는 공간은 있는가?
24. 빨래 건조 할 수 있는 공간은 넉넉한가?
25. 전기와 수도 계량기는 별도로 사용하고 있는가?
26. 파손된 주방시설은 없는가?
27. 방 높이가 장롱을 넣을 수 있는가?
28. 욕실의 파손된 시설은 없는가?
29. 저당금액과 총 보증금의 합이 집값이 80%를 넘는가?
30. 주 출입구에 방범시설이 되어 있는가?
31. 겨울철 결로는 심한가?


간단하게 체크리스트들을 적어봤습니다. 개인의 기준에 맞게 추가 혹은 제거 하셔도 되고, 본인의 기준에 맞게 본인만의 체크리스트를 만드셔도 됩니다. 집을 보면서 체크리스트를 다 작성하셨다면 체크리스트를 보면서 가장 좋았던 집에 다시 방문 후 창문, 후두, 싱크대, 벽지, 바닥, 신발장, 등등 다시 한 번 하자 확인 하시고, 수리를 요구 하셔도 되고, 수리가 안되는 부분이라면 월세나 전세금을 낮춰달라고 요구 할 수 있습니다!

오늘은 집을 구할 때 꼭 필요한 체크리스트들을 알아봤습니다! 부동산 왕초보가 알려주는 지식들 보면서 같이 왕초보 부린이 탈출해요!!!!!!