안녕하세요.
부동산 왕초보가 알려주는 부동산 지식 티스토리 입니다.
오늘은 전세 월세 오피스텔의 차이와
세입자 입장에서 어떤 것이 더 나을지 포스팅해볼게요!~
집주인들은 경제침체와 저금리로 인해서
많은 분들이 월세를 받기를 선호합니다.
때문에 전세 물량이 확 줄기도 했죠.
하지만 세입자 입장에서는 전세 월세 오피스텔 중에서
어떤 것이 이득일지 알려드릴게요.
세입자 입장에서는 전세가 훨씬 유리 합니다.
전세는 보증금만 내면, 관리비 외에 추가로 들어갈 비용이 없지만
월세는 보증금과 관리비 외로 시중은행 대출이율 최대 5%보다 높은
연 12% 또는 연 18%의 얼세를 내야 하기 때문입니다.
하지만 전세자금대출은 2~5% 대인 이자를 내면 되므로,
대출을 받아서라도 전세로 사는 것이 훨씬 더 경제적입니다.
하지만 위에서 말한 것 처럼 집주인은 전세보다는 월세를
선호 하므로, 매물이 별로 없는 경우도 발생했었습니다.
월세는 관리비가 비싸다!
급하게 집을 구하거나, 1년 2년만 잠깐 살 집이라면
대출을 무리하게 받아서 전세를 들어가기 보다
월세로 잠깐 사는 것도 나쁘진 않습니다.
하지만 월세는 단순히 한 달에 나가는 월세만
생각해서는 안 됩니다.
청소비, 공용 전기요금 등의 관리비가 한 달에 많이는
30만원 넘게 나가는 곳도 있습니다.
월세를 구하신다면, 관리비가 얼마나 들어가는지
꼭 확인 하시고 구하셔야 합니다.
오피스텔의 부가가치세와 관리비를 꼭 확인하자
오피스텔은 월세10%의 부가가치세도 지불해야 합니다.
오피스텔에 세를 얻을 때에는 보증금 외에 추가로 부가가치세를
지불해야 되는지 아니면 월세에 포함이 되어있는지
확인 하시고 계약을 하셔야 합니다.
만일에 월세 40만원이라는 금액만 보고 계약을 했다고 치면
관리비 20만원 월세의 부가가치세 4만원 주차비용 5만원
월 총 69만원을 지불해야 합니다.
오피스텔은 주차비용도 비싼편이라서 꼭 모두 확인 하고 들어가셔야 합니다.
오늘은 간단하게 전세,월세,오피스텔에
대해서 이야기 해봤습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
여러분도 부동산 왕초보와 함께 부동산 왕초보 탈출해요!~
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